Контакты: +7 (3812) 597-021 +7 (903) 927-08-84 Почта: epl@list.ru
Нотариальный договор или простая письменная форма: В рамках действующего законодательства РФ для регистрации договоров купли-продажи или смены применяется две формы оформления сделок с недвижимостью: простая письменная и нотариальная.
Рассмотрим каждую подробно и выясним основные различия одной формы от другой.
Простая письменная форма оформления сделки подразумевает заполнение, оформление и подписание договора купли-продажи или смены без привлечения услуг нотариуса. Это значит, что продавец или покупатель могут самостоятельно подготовить бланк договора в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства, подписать и сдать на регистрацию в Росреестр. Регистрирующий орган в общем порядке примет данный договор на государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости.

Но, как и в любом вопросе, здесь тоже следует учесть один нюанс. Воспользоваться регистрацией сделки по простой письменной форме может только тот продавец, у которого на момент регистрации нет несовершеннолетних детей, чьи права могут быть ущемлены, и продажа осуществляется на 100% доли объекта недвижимости, которой продавец владеет единолично.В противном случае регистрация возможна лишь при нотариальной форме оформления сделки.

Как следует из названия, нотариальная форма регистрации договора купли-продажи или смены объекта недвижимости – это регистрационные действия с привлечением нотариуса. После удостоверения законности каждого действия и документально оформленного согласия всех участников сделки нотариус сам передает в регистрирующий орган все необходимые документы для регистрации права собственности покупателя на прописанный в договоре объект недвижимости. В этом и есть принципиальная разница между двумя формами оформления договоров.