Как правильно оформить предоплату по договорам купли-продажи недвижимости?

Казалось бы, что тут сложного: продавец написал расписку, покупатель перевел деньги. На самом деле передача предоплаты при сделках с недвижимостью имеет свои тонкости, не зная которых, можно легко потерять деньги.

Обычно предоплата сделках по приобретению недвижимости оформляется или задатком или авансом.

Отличие одного от другого.

​

Задаток - это денежная сумма, которую одна сторона передает другой в счет платы по договору. В этом его сходство с авансом.

Но задаток также подтверждает заключение договора и обеспечивает его исполнение, чего не делает аванс.

Т.е если вы заключили соглашение о задатке и продавец вдруг решил отказаться от договора, то тогда он должен будет вернуть покупателю двойную сумму задатка, а если от договора решил отказаться покупатель, то тогда задаток остается у продавца.

В случае с авансом такого не происходит. Если сделка не состоялась не важно по каким причинам, аванс подлежит возврату.

При этом обязательно соглашение о задатке надо оформить письменно и обязательно указывать, что это задаток. Но не обязательно это оформлять каким-то отдельным документом, можно это сделать, например, в договоре купли-продажи. Поскольку судебная практика идет довольно по формальному пути и в случаях, когда есть сомнения относительно того, что представляет собой переданная сумма: аванс или задаток, суды на основании п. 3 ст. 380 ГК РФ квалифицируют это почти всегда как аванс.

Поэтому если вы покупаете жилье, то лучше выбрать задаток.

Так вы будете застрахованы от потери денег и времени, если ваши договоренности нарушит продавец. Никому не захочется возвращать достаточно крупную сумму денег, да еще в двойном размере.

Если вы продаете недвижимость, то выгоднее выбрать аванс. Сделка может сорваться по вашей вине, но вы просто вернете аванс и ничего не потеряете кроме потраченного времени.